辨析房地产需求端调控：为什么这次效果可能不再显著？

本轮房地产调控早在2021年12月即出现明确转变。辨析当月，房地无论是产需次效中央经济工作会议，还是求端央行的货币政策委员会例会，均将“更好满足购房者合理住房需求”纳入了房地产政策导向组合中。调控

此后，再显著商业银行紧随央行的辨析降准、降息政策下调了房贷利率，房地各城市也陆续推出调控政策，产需次效涉及住房公积金政策调整、求端发放购房补贴、调控放松限购限售、再显著调整首套和二套标准、辨析降低首付比例等等，房地特别是产需次效4、5月份以来，出台稳定房地产需求端政策的城市数量明显增加。

5月15日，央行推出了本轮房地产调控以来力度最大、针对性最强的一项政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。5月20日，5年期LPR下降了15个基点至4.45%。

这些政策无疑有利于当前仍有购房计划的刚性需求及改善型需求，可以在一定程度上降低其购房成本。但是，从宏观角度出发，房地产需求端宽松政策究竟能否达到政策预期，仍存在较大不确定性。

和过去几轮房地产调控时期相比，我国经济基本面已经出现了相当大的变化，即便是相同方式和力度的政策，其效果也会大打折扣。